一、锅炉故障处理

①锅炉水压超过允许工作压力，虽然采取停止给燃料、加强给水等措施，压力继续上升时。迅速熄火处理：停止给气及鼓风，减少引风，熄火后，切断总阀。

②锅炉水位表已升至最高可见水位以上（满水），虽经叫水后，仍看不到水位时。给水设备、压力表、安全阀、排污阀全部失效时。迅速冷却锅水处理：在紧急停炉时，如无缺水或满水现象，可以缩短时间加速冷却，向锅炉给水、排污，以降低锅炉内压力。当炉水温度降至80℃以下时，可以放掉炉水。

③爆管时可听到汽水喷射的响志，严重时有明显的爆破声。

④排烟温度降低，烟气颜色变白，炉膛温度降低，甚至灭火等现象。炉管爆裂泄露不严重且能保持水位，事故不至扩大时，可以短时间降低负荷维持运行，严重时应紧急停炉，进行检修。

二、系统管道漏水

①我公司人员接到报修后应立即安排水暖专业维修人员赶到漏水现场，根据现场情况及时关闭相应阀门，漏水管道。无法关闭控制阀门或没有控制阀门的，维修人员应采取其它紧急措施尽量减少漏水量。

②漏水事故危及用电安全的，维修人员应立即通知电工专业人员关闭相关区域电源，避免发生电力事故。

三、水泵故障

①、当水泵突然停止工作，造成供水中断时，当班维修人员应立即赶到泵房，按照以下操作程序进行操作：

1、切断故障水泵的电源。

2、关闭故障水泵的止回阀门。

3、迅速启动备用水泵，如备用水泵的自动开关在手动位置，应将开关打至自动位置。

②故障原因排查

1、检查水泵电机是否发热（超出电机的额定温度60度以上）。  

2、检查电机与泵体接受是否错位，盘根是否损坏。

3、检查电源及电机控制部分是否缺相（二相火），控制元件是否烧坏，机械部位是否卡死。

4、测量电机定子线圈的直流绝缘电阻，是否短路或接地；如测得电机已烧坏，应立即向管理处经理汇报，并做好记录，进行维修。

四、主要危险及预防

1、锅炉未及时进行定期检验，安全状况不清――及时报检；

2、锅炉水质不合格规定，水处理达不到要求――改善水质、改善水处理；

3、安全阀未按期检查――按时送检；

4、安全阀锈死―加强维护保养，定期开启；

5、压力表损坏或超期未计量―更换或送检；

6、管理人员、操作人员未持证上岗，操作不熟练――定期培训，加强内部工作人员的持证上岗。

五、锅炉维保单位需要做好以下事项

1、做好日常锅炉的维修保养，确保备用锅炉的完好性，保证备用锅炉可随时投用。

2、定期对锅炉、压力表、燃气安全报警装置进行检查、检验，做到安全可靠。

3、定期对锅炉安全装置进行手动试验，确保安全装置灵敏可靠。

4、对司炉工进行故障应急处理培训，确保故障处理程序合法。